La gentrificación en Medellín es una problemática que ha incrementado los precios de diferentes sectores económicos uno de los más afectados ha sido el inmobiliario, que ha generado el aumento en los precios de los arriendos.
Esta situación ha generado que muchos arrendadores exijan aumentos desproporcionados vulnerando los derechos de sus arrendatarios.
Por eso aquí te contamos lo que debes saber sobre el reajuste de los cánones de arrendamiento de vivienda urbana
¿En qué consiste el reajuste del canon de arrendamiento?
El reajuste del canon de arrendamiento se refiere al aumento periódico del valor del arriendo que el arrendador puede aplicar al contrato de arrendamiento de vivienda urbana. Este reajuste busca mantener el poder adquisitivo del arrendador frente a la inflación y el aumento del costo de vida.
¿Cuándo se puede realizar el reajuste?
El reajuste del canon de arrendamiento solo puede realizarse una vez cada doce (12) meses de ejecución del contrato, contados a partir de la fecha de iniciación del mismo o de la fecha del último reajuste.
El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, de no realizarse la notificación en debida forma el arrendatario podrá oponerse a dicho incremento.
¿Cuál es el porcentaje máximo de reajuste?
El porcentaje máximo de reajuste del canon de arrendamiento no puede exceder el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año calendario inmediatamente anterior a aquel en que deba efectuarse el reajuste.
¿Cómo se calcula el nuevo canon de arrendamiento?
Para calcular el nuevo canon de arrendamiento, se debe seguir el siguiente procedimiento:
- Identificar el IPC del año anterior: El primer paso es identificar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año calendario inmediatamente anterior a aquel en que deba efectuarse el reajuste. Este dato puede ser consultado en la página web del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).
- Aplicar el porcentaje de reajuste: Una vez identificado el IPC, se debe aplicar el porcentaje correspondiente al canon de arrendamiento actual.
- Calcular el nuevo canon: Para obtener el nuevo canon de arrendamiento, se debe multiplicar el canon actual por el porcentaje de reajuste.
Ejemplo de cálculo:
Supongamos que el canon de arrendamiento actual es de $1.000.000 y que el IPC del año anterior fue del 9,28%.
Cálculo:
- Porcentaje de reajuste: 9,28%
- Nuevo canon: $1.000.000 * 9,28% = $1.092.800
¿Qué pasa si el arrendador cobra un reajuste superior al permitido?
Si el arrendador cobra un reajuste del canon de arrendamiento superior al permitido por la ley, el arrendatario puede solicitar al Juez Civil Municipal del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble la reducción del canon a su valor legal.
Recomendaciones para el arrendador y el arrendatario:
- Arrendador: Es importante que el arrendador se informe sobre el IPC del año anterior y calcule correctamente el nuevo canon de arrendamiento antes de notificarlo al arrendatario. También es recomendable que el arrendador incluya en el contrato de arrendamiento una cláusula que establezca claramente los términos y condiciones del reajuste del canon.
- Arrendatario: El arrendatario debe revisar el contrato de arrendamiento para verificar si existe una cláusula sobre el reajuste del canon de arrendamiento. En caso de que el arrendador cobre un reajuste superior al permitido, el arrendatario puede solicitar la reducción del canon ante el Juez Civil Municipal del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble.