Un contrato de arrendamiento puede incluir cláusulas que, aunque estén firmadas, no son exigibles porque contradicen la ley. Las más comunes son los depósitos que el arrendador se niega a devolver sin justificación, cobros por el llamado 'desgaste normal' del inmueble, y penalidades por terminación anticipada muy superiores al daño real.
Antes de firmar, revise especialmente las cláusulas sobre devolución del depósito: la ley exige que cualquier descuento esté soportado con evidencia del daño causado, no con un porcentaje fijo arbitrario. Lo mismo aplica para incrementos de canon: deben ajustarse a los índices legales, no a lo que el arrendador decida unilateralmente.
Si ya firmó un contrato con una cláusula de este tipo, no todo está perdido: una cláusula abusiva puede declararse ineficaz aunque el contrato ya esté firmado. Lo importante es identificarla a tiempo y, si es necesario, reclamar formalmente antes de que termine el contrato.
