Un estudio de títulos revisa la historia jurídica del inmueble para confirmar que quien lo vende es realmente el propietario y que el bien no tiene gravámenes que lo afecten. Se hace sobre el certificado de tradición y libertad, las escrituras anteriores y los documentos del predio.
Los puntos que más problemas generan son los embargos y las hipotecas vigentes, las limitaciones al dominio (como el patrimonio de familia o la afectación a vivienda familiar), las diferencias entre el área escriturada y la real, y la falta de paz y salvo de administración o de servicios. Detectarlos antes de pagar evita perder el anticipo o heredar las deudas del vendedor.
Lo recomendable es hacer el estudio antes de firmar la promesa de compraventa o, al menos, incluir en ella condiciones que permitan retirarse sin penalidad si aparece un problema. Una revisión previa cuesta una fracción de lo que cuesta resolver un conflicto de propiedad después.
